Новости

Можно ли жить на своей даче?

Написать этот материал я решил после того, как ко мне обратились десятки садоводов с вопросом, - «А правда, что у нас летние (сезонные) дачи?»
К сожалению происходит распространение заблуждения, которое старательно всегда культивируется и везде декларируется: «Дачи у нас летние с 01 мая по 1 октября!»

Естественно, это утверждение является совершенейшей неправдой, прямо говоря – предоставлением заведомо ложной информации, которая направлена исключительно на стравливание между собой двух категорий садоводов, тех, кто посещает дачи круглый год и кто только в сезон.
До фантазий отдельных людей на нашем СНТСН мне особо дела нет, но вот задело, что как минимум трое-четверо вполне себе реальных и адекватных садовода стало этот тезис повторять...Пришлось порыться в исторических документах. 

Итак, обратимся к документам.

Действительно, постановлением Совмина СССР от 29.12.1984 года N 1286 "Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества" вводилась норма, которая ранее нигде не была прописана: Летние садовые домики не предназначаются для постоянного проживания и не включаются в жилищный фонд.
Вообще, читать текст этого постановления интересно :) Позволю себе лишь некоторые цитаты:
"Однако в ряде республик, краёв и областей имеют место серьёзные недостатки и извращения в развитии коллективного садоводства и огородничества."
"Серьезные нарушения допускаются при строительстве летних садовых домиков и других строений. ...На их строительство, а также благоустройство и ограждение территории коллективных садов в ряде случаев незаконно ... приобретаются строительные материалы. В некоторых районах страны под видом летних садовых домиков ведется строительство особняков дачного типа с гаражами и банями. Всё это не только наносит экономический ущерб народному хозяйству, но и ведёт к серьезным отступлениям от моральных и нравственных норм советского образа жизни, извращению сущности коллективного садоводства и огородничества."

Интересно, правда?

Но уже через три года Совмин одумался и выпустил постановление от 19.09.1987 г. N 1079 "О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества", в котором "Установить, что члены садоводческих товариществ имеют право возводить на выделенных им земельных участках отапливаемые садовые домики площадью застройки до 50 кв. метров без учёта площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения... Ранее действовавшие ограничения по обустройству садовых участков отменить.
Как видим, фраза о "сезонности" потерялась в 1987 году, но зато стало разрешено садовые домики отапливать :). и 1987 году было сказано, что "Обратить особое внимание на удовлетворение потребности населения в садовых домиках, строительных материалах, транспортных, строительно-ремонтных и других услугах, а также на строительство подъездных путей к коллективным садам, газификацию и энергоснабжение садоводческих товариществ."

Газ наверное не просто для сезонных дач планировалось проводить? 

Текущий Федеральный закон №217, регламентирующий правовой статус и другие стороны жизни и деятельности садоводств, гласят слово в слово:
"Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;"
Как видим, участки в СНТСН предназначены "...для отдыха и (или) выращивания..."

Но в то же время, на них разрешено возводить садовые и жилые дома!

Причём, закон уточняет, что такое садовый дом:
Cадовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Отсюда следует простой вывод: если на садовом участке возведен садовый дом, вы можете его использовать сезонно. Конечно, государство нынче почти ничего не запрещает, да и за своими запретами не очень-то и смотрит, и Вам никто не запретит жить на своем участке в садовом доме! Но и не признает это местом вашего проживания, не зарегистрирует вас по этому адресу и пр.

Но совсем другая картина, если на вашем садовом участке зарегистрирован жилой дом! В нем Вас и зарегистрируют, и признают его местом Вашего постоянного пребывания, и ребёнка в детсад, школу, поликлинику примут и пр. .

Для того, чтобы поставить в этом вопросе точку, приведу выдержку из документа, который был получен Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области в мае 2023 года в рамках формирования градостроительного плана относительно одного из участков на территории СНТСН «Минтяжстроевец», где указано, что на территории СНТСН «Минтяжстроевец» возведён жилой дом со всеми вытекающими правами.

Я не буду приводить ещё и виды разрешённого использования зоны садоводств, в которых (в основных видах!) наряду с собственно ведением садоводства приведено ещё и "Ведение дачного хозяйства", а в условно-разрешённых и (о боже!) "Для индивидуального жилищного строительства", что однозначно подразумевает как сезонное, так и круглогодичное проживание в СНТСН.

Поэтому, уважаемые соседи! СНТСН не является местом для исключительно сезонного проживания! Это информация не подтверждается ничем совершенно!
Раздор среди нас сеют осознанно, зачем, думайте сами...
Безусловно, расходы между этими двумя группами справедливо разделить сообразно степени и времени пользования ими общей инфраструктурой и пр. Это будет справедливо, но это тема другого разговора, я сознательно не стал углубляться в эту сторону. И решения эти нужно выносить на общее собрание! Отстаивать их и голосовать в положенным законом порядке.

Член правления СНТСН "Минтяжстроевец" 

Айсин И.М.

Подробности

Обновлено: 18 ноября 2023

Просмотров: 2